울산 울주군 남울산 노르웨이숲 청약·분양 총정리 | 조합원 취소분 52세대 분양가와 자격까지 > 자유게시판

남울산 노르웨이숲분양 노르웨이숲은 울산광역시 울주군 온양읍에서 공급되는 민영아파트 조합원 취소분 2회차 물량입니다. 2026.09.04. 입주자모집공고를 기준으로 총 848세대 중 52세대를 공급하며, 울산광역시 거주자에게 지역우선이 적용되고 부산광역시·경상남도 거주자도 신청할 수 있습니다. 이미 2026.06.30. 동별 사용승인을 받은 준공 아파트이므로 청약 전 공고문과 정정 공고, 실제 세대 시공상태를 함께 확인해야 합니다.???? 단지 위치가 궁금하다면 먼저 확인해보세요네이버 지도에서 보기이번 공고는 일반적인 신규 착공 분양이 아니라 이미 준공된 단지에서 발생한 조합원 취소분을 다시 공급하는 구조입니다. 발코니 확장은 전 세대에 무상으로 시공돼 있으며 미확장 선택을 요구할 수 없습니다. 이미 시공된 추가선택품목과 세대별 옵션도 변경·추가·취소할 수 없는 항목이 있으므로 당첨자는 계약 전에 실제 세대를 직접 확인해야 합니다.주택형은 평형이 아니라 공고문의 전용면적 기준 주택형으로 신청해야 합니다. 주거공용면적·계약면적은 타입별로 다르고 세대별 계약면적과 대지지분은 소수점 이하 단수 조정·확정측량·등기 과정에서 달라질 수 있습니다. 특별공급 미달분은 일반공급으로 전환돼 일반공급 세대수가 달라질 수 있습니다.공고문은 공급계약서의 일부로 구성되며, 편집·인쇄 과정상 오류가 있을 경우 관계법령이 우선한다고 안내합니다.???? 단지 위치 바로 확인하기네이버 지도에서 보기청약신청 취소는 신청일 당일 09:00 ~ 17:30에만 가능합니다. 17:30이 지나면 어떠한 경우에도 취소할 수 없습니다.모바일 신청자는 청약일보다 충분히 앞서 청약홈 앱과 인증서를 준비해야 합니다. 청약홈 당첨안내 문자는 별도 링크를 포함하지 않는다고 공고문에 명시돼 있어 링크가 포함된 노르웨이숲분양 출처 불명 문자에는 주의해야 합니다.이번 공급은 전 주택형이 전용 85㎡ 이하입니다.울산 거주자는 250만원, 부산 거주자는 300만원, 경남 거주자는 200만원 기준을 보게 됩니다.2024.10.01. 이후 민간 사전청약 당첨자와 그 세대원은 사전당첨자 지위를 유지한 채 다른 주택에 청약할 수 있습니다. 다만 다른 APT·불법행위재공급·규제지역 무순위 주택에 청약해 당첨되면 사전당첨자 지위를 상실해 사전청약 주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.일반공급·기관추천·다자녀·노부모부양에는 이 공고에서 별도 소득·자산 상한을 두지 않습니다.신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 적용합니다. 소득 초과 추첨공급에서는 부동산가액 3억 3,100만원 이하 기준을 사용합니다.총자산·자동차·금융자산에 대한 별도 상한은 이 공고에 기재돼 있지 않습니다.신혼부부 추첨공급은 위 소득선을 초과하더라도 부동산가액 3억 3,100만원 이하 요건을 충족해야 합니다.생애최초에서 혼인 중이거나 미혼자녀가 있는 분과 신생아 특별공급의 160% 초과자는 부동산가액 3억 3,100만원 이하를 충족해야 합니다.생애최초 1인 가구는 160% 이하이거나, 160%를 초과하더라도 부동산가액 3억 3,100만원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있습니다.계약금은 총분양가의 5%입니다. 계약 시 1차 500만원을 납부하고 나머지 계약금은 계약 후 15일 이내 납부합니다.잔금은 95%입니다. 중도금은 별도로 편성돼 있지 않습니다.공고문은 공급금액표의 잔금 납부시점을 입주지정일로 표시하는 한편, 계약 후 30일 이내 잔금 납부 및 잔금납부 확인 후 즉시 입주 가능하다는 문구도 함께 기재하고 있으므로 실제 계약 시 확정 납부기한을 계약서에서 확인해야 합니다.전용 85㎡ 이하 주택은 부가가치세 적용대상이 노르웨이숲분양 아닙니다.공급금액에는 취득세와 소유권이전등기 비용이 포함돼 있지 않습니다. 근린생활시설은 별도 분양대상입니다.입주시 관리운영에 필요한 관리비선수금·관리비예치금이 부과될 수 있습니다.분양조건은 수분양자의 계약 시기에 따라 변경될 수 있다는 공고문 단서도 있습니다.기관추천 특별공급은 6세대입니다. 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 관계기관의 추천을 받고 원칙적으로 청약통장 가입 6개월과 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다.장애인·국가유공자·철거주택 소유자 유형은 청약통장이 필요하지 않습니다.다자녀가구 특별공급은 8세대입니다. 모집공고일 현재 울산광역시·부산광역시·경상남도 거주 무주택세대구성원으로 만 19세 미만 자녀가 2명 이상이어야 하며 태아·입양자녀도 포함됩니다. 청약통장 6개월과 예치금 요건이 필요합니다.당첨자 선정 순서는 지역 → 배점 → 미성년 자녀수 → 신청자 연령이 많은 분 → 추첨입니다.3세대 이상은 신청자와 무주택 직계존속이 모집공고일부터 과거 3년 이상 동일 주민등록표에 계속 등재된 경우입니다.신혼부부 특별공급은 8세대입니다.모집공고일 현재 울산·부산·경남에 거주하는 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내인 분, 소득 또는 자산기준 충족자, 청약통장 6개월·예치금 충족자가 대상입니다. 동일인과 재혼한 경우 이전 혼인기간도 포함합니다.당첨 순서는 소득구분 → 순위 → 지역 → 미성년 자녀수 → 추첨입니다.우선공급 50%, 일반공급 20%, 이후 추첨공급 순으로 진행하며 앞 단계 낙첨자는 다음 단계 공급대상에 포함됩니다.1순위는 현재 혼인관계인 배우자와의 혼인기간 중 출산·입양한 미성년 자녀가 있는 분이며, 나머지는 2순위입니다.노부모부양 특별공급은 2세대이며 84A 1세대, 84B 1세대입니다.모집공고일 현재 울산·부산·경남에 거주하는 무주택세대주로 만 65세 이상 직계존속 또는 배우자의 직계존속을 3년 이상 같은 주민등록표에서 계속 부양해야 노르웨이숲분양 합니다.피부양자의 배우자도 무주택이어야 하며 1순위 청약통장 요건을 갖춰야 합니다.당첨 순서는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨입니다.노부모부양에서는 배우자 청약통장 가입기간 점수를 합산하지 않습니다.만 60세 이상 피부양 직계존속과 그 배우자가 주택을 소유한 경우 무주택으로 인정하지 않습니다.생애최초 특별공급은 4세대이며 59A 2세대, 74A 1세대, 84A 1세대입니다.신생아 특별공급은 6세대이며 59A 2세대, 74A 1세대, 84A 3세대입니다.모집공고일 현재 울산·부산·경남에 거주하는 무주택세대구성원으로 1순위 요건을 갖추고, 2세 미만 자녀가 있어야 합니다.2세가 되는 날을 포함하며 태아·입양자녀도 포함합니다.당첨 순서는 소득구분 → 지역 → 추첨이고 우선공급 50%, 일반공급 20%, 이후 추첨공급 구조입니다.APT 청약에는 공동인증서·금융인증서 외에 청약홈이 지원하는 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서를 사용할 수 있습니다.청약통장을 사용하지 않는 기관추천 특별공급 유형은 공동인증서와 금융인증서만 사용할 수 있습니다.청약홈의 마이데이터 청약도움e는 주민등록표 등 행정정보를 불러와 세대주 여부·거주기간 등을 확인하는 선택서비스입니다.공고일 다음날부터 일반공급 신청 전날까지 공고단지 청약연습을 이용해 세대원 동의 후 주택소유·청약제한 사실 등을 미리 확인할 수 있습니다.청약홈 상담내용은 기본 안내 성격이며 개인별 청약자격을 법적으로 확정해주는 판단은 아닙니다.당첨자 서류는 2026.09.04. 이후 발급분이어야 하고 원본 제출이 원칙입니다.주민등록번호 뒷자리까지 전체 표기한 상세서류를 준비해야 합니다. 직인 없는 서류나 직인 문서를 팩스로 전송받은 서류는 공고문 기준상 인정되지 않는 항목이 있습니다.필요서류가 1건이라도 빠지거나 확인사항이 누락되면 접수할 수 없습니다.서류 제출은 2026.09.29. ~ 2026.10.01.입니다.기간 내 노르웨이숲분양 제출하지 않으면 계약포기 의사로 간주됩니다.접수된 서류는 반환하지 않으며 사업주체는 관련 규정에 따라 서류접수일부터 5년 동안 보관할 수 있습니다.분양대금 계좌는 경남은행 2-03, 예금주 우리자산신탁(주)입니다.공고문은 온라인 수납만 인정하고 현장에서 현금·수표를 받지 않는다고 명시합니다.무통장 입금 때는 동·호수와 계약자 성명을 기재해야 합니다. 타인 명의 등 계약금 납부주체가 당첨자와 다르거나 불분명하면 계약금 미납·계약 미체결로 처리될 수 있습니다.지정계좌 외 납부금액은 인정되지 않습니다.실제 송금 전에는 계약서와 공고문의 계좌를 다시 대조하는 것이 필요합니다.수입인지 세액은 1억원 초과 ~ 10억원 이하 계약에 15만원으로 기재돼 있습니다.울산광역시 울주군의 주택매매 계약은 공고문 기준 계약체결일부터 30일 이내 부동산거래신고가 필요하며 자금조달계획·입주계획 및 주택 이용계획 관련 서류 제출의무도 안내돼 있습니다.104동 1403호 59B는 기존 유상옵션인 엔지니어드스톤 주방상판·벽판과 아트월타일연장 욕실벽면을 무상으로 제공하되 현재 시공상태 그대로 승계해야 합니다.옵션 변경·취소를 요구할 수 없고 승계를 거부하면 계약할 수 없습니다.공용욕실 무상옵션이 이미 선택된 17세대도 기존 시공상태를 그대로 승계해야 하며 변경·취소를 요구할 수 없습니다.건식세면대+습식욕실은 포켓도어·양변기·샤워칸막이 구성입니다.습식욕실은 여닫이문·양변기·세면대·샤워부스 구성으로 공고문에 표시됩니다.본 단지는 2026.06.30. 동별 사용승인을 받은 준공 아파트라 별도의 사전점검을 실시하지 않습니다.당첨자는 계약 전 현장을 방문해 해당 세대를 직접 관람하고 마감자재·시설물 등의 시공상태를 충분히 확인한 뒤 계약해야 합니다.공고문에는 녹색건축 예비인증서, 공동주택 성능등급 인증서, 공동주택 결로방지 성능평가 결과서가 수록돼 있습니다.감리금액은 감리회사와의 계약변경 등에 따라 증감될 노르웨이숲분양 수 있고 이 경우 별도 정산하지 않는다고 공고문에 기재돼 있습니다.하자 등에 따른 소비자 피해보상은 공동주택관리법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 관련 규정에 따라 적용됩니다.주변 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 매매 신고자료만 사용하고 호가·매물가·광고가·KB시세·AI 추정시세는 섞지 않았습니다.남울산 노르웨이숲은 2026.06.30. 준공된 아파트입니다. 비교군은 같은 온양읍 생활권에서 전용 약 59㎡·74㎡·84㎡를 모두 보유하고 2018.03.30. 사용승인된 e편한세상울산온양 970세대를 사용했습니다.정확한 직선거리는 임의로 산정하지 않고 동일 온양읍 생활권 비교로 표시합니다.비교기간은 최근 6개월인 2026.03.10. ~ 2026.09.10. 계약을 우선 사용했습니다. 각 면적대에서 5건 이상 확보돼 6개월 자료를 핵심 판정에 사용했고 최근 3개월·12개월 평균은 흐름 확인용으로 함께 계산했습니다.전용면적 평 = 전용면적㎡ ÷ 3.3058전용 평당가 = 거래금액 ÷ 전용면적 평분양 전용 평당가 = 공급금액 ÷ 전용면적 평2026.05.26. 같은 전용면적·같은 층·같은 2억 5,200만원 거래는 별개의 유효 신고로 확인돼 비교에 포함했습니다.74㎡는 최근 3개월 거래가 2건으로 다른 면적보다 적으므로 최근 3개월 수치는 참고용으로 보는 편이 적절합니다. 핵심 판정은 공고에서 정한 분석기준대로 최근 6개월 중앙값을 사용했습니다.분양가 괴리율은 다음 산식을 사용했습니다.분양가 괴리율 = ((분양 전용 평당가 - 비교군 중앙 전용 평당가) ÷ 비교군 중앙 전용 평당가) × 100프로젝트 판정기준상 비교군 중앙값보다 10% 이상 높으면 상대적으로 비쌈으로 분류합니다.따라서 59A·59B·74A·74B·84A·84B 모두 동일 온양읍 생활권 완공 아파트의 최근 노르웨이숲분양 6개월 중앙 전용 평당가와 비교하면 상대적으로 비쌈 구간입니다.다만 이 수치만으로 단지 자체의 적정가격을 단정해서는 안 됩니다.남울산 노르웨이숲은 2026년 준공, e편한세상울산온양은 2018년 준공이라 약 8년의 연식 차이가 있습니다. 브랜드, 848세대와 970세대라는 단지규모 차이, 세대 내부 상품성, 층·향, 실제 동 위치, 신축상태 등의 차이도 있습니다.따라서 이 비교는 신축 프리미엄을 별도로 보정하지 않은 동일 온양읍 생활권 완공주택 실거래 비교입니다.같은 단지 분양권·입주권 거래는 완공 아파트 매매 실거래와 합산하지 않고 참고자료로 분리했습니다.같은 단지 분양권은 총 26건의 최근 1년 공개 거래를 기준으로 정리했습니다.분양권 가격은 완공주택 매매와 거래 성격이 다르므로 위 중앙값 평당가·괴리율 판정에는 포함하지 않았습니다.일반공급은 청약통장 가입이 필요합니다. 1순위는 6개월 이상 가입과 지역별·면적별 예치금 요건을 충족해야 하고 2순위는 통장에 가입했으나 1순위가 아닌 분입니다.특별공급도 대부분 6개월·예치금 요건을 보지만 장애인·국가유공자 등 공고문에서 정한 일부 기관추천 유형은 청약통장이 필요하지 않습니다.일반공급 대상 자체가 무주택자로만 제한되지는 않습니다.다만 가점제는 무주택기간이 반영되고 1순위 추첨제 물량의 75%가 무주택세대구성원에게 우선공급되므로 주택보유 여부가 당첨 구조에 영향을 줍니다.특별공급은 유형별 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 별도로 충족해야 합니다.계약금은 분양가의 5%입니다.계약 시 500만원을 1차로 내고 나머지 계약금은 계약 후 15일 이내 납부합니다.잔금은 95%입니다.공고문에는 잔금란을 입주지정일로 표시하면서 계약 후 30일 이내 잔금을 납부하고 잔금 확인 후 즉시 입주 가능하다는 문구도 있으므로 노르웨이숲분양 실제 계약서에서 최종 납부일을 확인해야 합니다.전매제한은 당첨자 발표일 2026.09.22.부터 6개월입니다.거주의무와 재당첨 제한은 없습니다.다만 당첨 통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고 당첨자·세대원에게 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한이 적용됩니다.동일 온양읍 생활권의 2018년 준공 e편한세상울산온양 최근 6개월 매매 중앙 전용 평당가와 비교하면 모든 타입이 +32.2% 이상 높아 판정기준상 상대적으로 비쌈으로 분류됩니다.다만 대상은 2026년 준공 아파트이므로 약 8년의 연식 차이와 신축 상품성 차이를 반드시 함께 봐야 합니다.2026.09.29. ~ 2026.10.01.입니다.공고일 이후 발급된 원본·상세서류가 원칙이며 기간 내 미제출하면 계약포기 의사로 간주합니다.전 세대 발코니 확장은 이미 무상 시공돼 미확장을 선택할 수 없습니다.104동 1403호 59B의 기존 유상옵션과 공용욕실 옵션 17세대도 현재 시공상태 그대로 승계해야 하며 변경·취소를 요구할 수 없습니다.없습니다.2026.06.30. 준공된 아파트라 공고문은 별도 사전점검을 실시하지 않는다고 명시합니다. 당첨자가 계약 전에 해당 세대를 직접 관람해 시공상태를 확인해야 합니다.일반공급 대상에는 국내 거주 외국인이 포함됩니다.다만 외국인은 주민등록법상 세대원·세대주로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원이나 무주택세대주 자격을 요구하는 특별공급에는 신청할 수 없습니다.대출·보증도 제한될 수 있으므로 금융기관에 사전 확인해야 합니다.???? 즐겨찾기 해두면 나중에 바로 찾을 수 있어요네이버 지도에서 보기본 글은 울산온양발리스타지역주택조합 2026.09.04. 공고문 기준으로 작성되었으며, 정확한 내용은 공식 홈페이지를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 글은 울산온양발리스타지역주택조합 2026.09.04. 공고문 기준으로 작성되었으며, 정확한 내용은 공식 홈페이지를 반드시 확인하시기 바랍니다.