달서자이 제니크 35평 84A 84B 분양가와 평면 총정리새 창 열림 > 자유게시판

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달서자이 달서자이 제니크 제니크 35평 84A 84B 분양가와 평면 총정리​​​​​대구 달서구 본리동은 오래된 생활 인프라 위에 신축 고층 단지가 하나둘 들어서며 주거 지도가 바뀌고 있는 곳인데요. 본리네거리와 죽전네거리 사이 생활권은 상권과 학교, 간선도로를 함께 쓰는 자리라 실거주 수요가 꾸준합니다. 오늘은 이 생활권에 들어서는 달서자이 제니크 아파트의 분양가와 평면, 계약 조건까지 한 번에 정리해 보았습니다.​​​​1. 단지 개요와 타입 구성​단지는 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원에 GS건설이 시공하는 지하 5층, 지상 최고 49층 규모입니다. 3개 동 가운데 101동과 102동 두 개 동이 아파트로 360세대를 담고, 103동은 오피스텔 78실로 따로 달서자이 제니크 구성됐습니다. 사업주체는 교보자산신탁이며 후분양으로 공급돼 입주는 2027년 2월 예정입니다.​​​​아파트는 전용 84㎡ 한 평형에 84A와 84B 두 타입이 180세대씩 나뉘는데요. 공급면적은 84A 약 35.19평, 84B 약 35.38평으로 흔히 말하는 35평형입니다. 두 동 모두 1호와 4호 라인이 84A, 2호와 3호 라인이 84B라 한 층에 두 타입이 함께 들어서고, 1·2호 라인은 남동향, 3·4호 라인은 남서향으로 남향 위주로 배치됐습니다.​​​​2. 84A와 84B 평면 차이​84A는 침실 세 개와 거실이 남쪽으로 나란히 놓이는 4베이 판상형입니다. 안방 폭은 약 4.0m, 거실은 약 4.5m이고, 주방 옆으로 약 2.3m×2.7m 크기의 알파룸이 붙어 있는데요. 달서자이 제니크 알파룸에는 에어컨 냉매 배관이 미리 들어가 있어 서재나 아이 놀이방으로 쓰면서 에어컨을 추가로 달 수 있습니다. 발코니 서비스 면적도 약 14.98평으로 두 타입 가운데 넓은 편입니다.​84B는 이형 판상형 구조에 주방을 거실과 떼어 놓은 배치입니다. 알파룸 대신 주방 옆 팬트리와 드레스룸으로 수납을 늘렸고, 안방 폭은 약 4.07m로 84A와 비슷합니다. 조리 냄새와 소음을 거실과 나누고 싶은 집이라면 84B가, 넓은 수납과 여분의 방이 필요한 집이라면 84A가 잘 맞는 편이에요.​​​​3. 기본 제공 품목​기본 제공 품목도 꼼꼼하게 들어갔습니다. 후분양이라 옵션 선택 없이 발코니 확장과 천장형 시스템에어컨 4대가 전 달서자이 제니크 세대에 기본으로 시공되는데요. 거실 아트월과 주방 벽은 유럽산 포셀린 타일, 현관 디딤판과 주방 상판은 엔지니어드스톤이며 주방에는 인덕션 2구와 하이라이트 1구를 묶은 하이브리드 쿡탑이 들어갑니다. 다만 주방에는 에어컨 냉매 배관이 없어 주방 쪽 에어컨 추가 설치는 어렵습니다.​​​​4. 분양가와 계약 조건​분양가는 4~6층부터 40층 이상까지 일곱 구간으로 나뉩니다. 84A는 4억 6,280만 원에서 시작해 101동 1호와 102동 4호 40층 이상이 5억 8,660만 원이고, 84B는 4억 8,430만 원부터 5억 9,730만 원까지인데요. 3.3㎡로 나눠 보면 단지 전체가 약 1,315만 원에서 1,690만 원 사이에 들어오며, 발코니 확장비가 포함된 금액입니다.​​​​계약 조건은 달서자이 제니크 초기 부담을 낮춘 구조입니다. 계약금은 총 5%로 계약할 때 100만 원을 먼저 내고 나머지는 7일 안에 채우며, 중도금은 2026년 11월 17일 1,000만 원 한 번뿐인데요. 나머지는 입주 지정일에 잔금으로 내고 입주지정기간은 최대 8개월까지 운영됩니다. 정당계약 이후 남은 세대는 청약통장 없이 선착순 동·호수 지정으로 계약할 수 있습니다.​​​​주변 단지와 비교하면 가격 위치가 보입니다. 같은 생활권의 달서 롯데캐슬 센트럴스카이와 달서 푸르지오 시그니처는 84㎡ 최초 평균 분양가가 6억 원대 초반이었는데요. 다만 두 단지 모두 이후 할인 분양을 진행했기 때문에 실제 거래 금액은 국토교통부 실거래가로 따로 확인하는 것이 달서자이 제니크 좋습니다.​​​​5. 49층 조망과 단지 커뮤니티​최고 49층 높이는 조망에서 차이를 만듭니다. 본리네거리 주변에는 40층대 단지 여섯 곳이 모여 있고 일부는 7m 도로를 사이에 두고 붙어 있어 앞 동에 시야가 막히는 세대가 생기는데요. 달서자이 제니크는 이 밀집 구역에서 조금 떨어져 있어 상층부는 도심과 학산공원 쪽 녹지까지 트인 조망을 기대할 수 있습니다.​​​​단지 안 시설은 세대별로 나뉘어 있습니다. 지하 1층 커뮤니티 클럽 자이안에는 약 46평 피트니스와 GX룸, 스크린골프와 골프연습장이 있고, 3층에는 작은도서관과 티하우스, 경로당, 1층에는 어린이집이 들어섭니다. 단지를 한 바퀴 도는 약 450m 산책로를 따라 어린이놀이터 두 달서자이 제니크 곳과 팜가든도 이어집니다.​​​​6. 덕인초 학군과 교통​교육 환경에서는 덕인초가 가장 먼저 꼽힙니다. 단지에서 덕인초 후문까지 약 250m로 걸어서 4~5분인데요. 덕인초는 달서구 최초 IB 월드스쿨 인증 학교이고, 중학교는 학교알리미 공시 기준 특목고·자사고 진학률 대구 상위권인 학산중과 대건중이 속한 제8학교군입니다.​​​​교통은 지하철 2호선 죽전역과 달구벌대로, 와룡로를 함께 씁니다. 남대구IC까지 차로 5분 안쪽이라 성서산업단지와 서대구산업단지 출퇴근이 수월하고, KTX 서대구역도 차량으로 10분대입니다. 본리도서관과 달서구청, 대형마트도 가까워 생활 편의도 갖췄습니다.​​​​7. 입주물량과 앞으로의 전망​​시장 흐름도 참고할 만합니다. 한국부동산원 자료 기준 대구 입주물량은 2023년 3만 4천 세대를 넘긴 뒤 2027년 2,756세대 수준으로 달서자이 제니크 줄고, 달서구의 2027년 입주 단지는 달서자이 제니크가 유일합니다. 대구시 집계로 미분양도 2026년 5월 4,298세대로 고점 대비 절반 넘게 줄었고, 옛 두류정수장 부지의 대구시청 신청사는 2030년 준공을 목표로 추진되고 있습니다. 다만 일정과 시장은 달라질 수 있어 호재는 참고 정도로 보시는 편이 안전합니다.​​​총정리 요약​달서자이 제니크 아파트는 전용 84㎡ 360세대를 84A와 84B 두 타입으로 나눠 수납과 동선 선택지를 넓힌 단지입니다. 4억 6천만 원대부터 시작하는 분양가에 발코니 확장과 시스템에어컨이 기본으로 들어가고, 덕인초 도보 통학과 49층 조망, 줄어드는 대구 입주물량까지 맞물리며 본리동에서 눈여겨볼 신축으로 자리했습니다.​​​1차 계약금 100만원 · 달서자이 제니크 상담 신청만 해도 신세계상품권 1만원 증정↑혜택문의하기